先日住友林業の営業を受けてきました。
自分の中の頭を整理するため、感想を書き留めておこうと思います。
- 想定よりは坪単価を下げることができそう
- 意外と自由度が高い
- とても格好良い
想定よりは坪単価を下げることができそう
あくまで概算も概算といった感じの見積もりでしたが、想定よりも下げる余地があるんだなと思いました。
元々イメージしていたのは坪単価150万とかだったのですが、もらった見積もりを見ると110-120万円くらいでした。
完全に予算からはみ出るだろうなと思っていた中で、提案してもらったプランであれば予算内に収めることもできるかも？と思えたのは収穫でした。
意外と自由度が高い
個人的にはできるとしたら半規格住宅のフォレストセレクションかなと思っていました。
でもどの程度の制約があるのか分かっていなかったのですが、話を聞いた限り私たちの希望は実現できそうでした。
我々の要望としては下記です。
・書斎がほしい
・オーダーキッチンを入れたい
フォレストセレクションはセミオーダーとはいえ既存のパターンから選ぶのかなと思っていたのですが、実際には既存のパターンから間取りを選んだうえでそれをカスタムすることができるようです。
例えば2階リビングにしたい場合でも、2階リビングの間取りパターンから選べば問題なくできるとのこと。
ただ、既存のパターンから階段と外壁の位置は変えられないようです。
とても格好良い
分かっていたことですが、マジでかっこいいなと思いました。
そして営業を受けて知ったのですが、格好良いのにはただ高いだけではなく理由があるのだということもわかりました。
住友林業の住宅がかっこいいのは工法の違いによるところが大きいらしく、従来工法とは異なる「木骨ラーメン構造」を採用しているのが理由とのこと。
木造軸組工法は梁と柱と壁で建物を支える構造、ツーバイフォー工法は壁4面と天井、床で支える工法、木骨ラーメン構造は柱と梁を剛接合した工法とのことです。
要するに棒（木造軸組工法＝梁、柱、筋交い、木骨ラーメン構造＝梁、柱）で支える構造と面（ツーバイフォー工法）で支える手法がある、という風に理解しています。
棒で支える手法の中で、ピン接合と剛接合というのがあり、剛接合は特殊な金物や太い木材や高度な構造計算が必要になるため、難易度が高く価格も高いということです。
その木骨ラーメン構造を実現するため、「木骨梁勝ちラーメン構造（ビッグフレーム工法）」という工法を開発し、特許も取得しているようです。
梁と柱のみで構造が完結しているので、大きな開口を取れたり間取りの自由度が高かったりします。それが見栄えの良さにつながっているので、住友林業はかっこいいらしい。
めちゃくちゃいいなと思いました。ただ、高い、、。
実際の建築コストはどれくらい？
実際の建築コストは簡単な見積をしていただいたところ下記でした。
- 完全注文住宅…160万/坪～（税抜き？）
- 半規格住宅…146万/坪～（税込み）
- 値引きあり…125万/坪～（税込み）
- 自治体の補助金
- 太陽光パネル設置なし
- 割引き
- 値引きあり…125万/坪～（税込み）
- 完全規格住宅…136万/坪～（税込み）
※上記はすべて外構、エアコン、カーテンなどの付帯工事費込みの金額になります。
※完全オーダーについては予算の問題で完全にスコープ外だったので料金の説明を詳しく受けていません。最初に口頭で坪160万～くらいですかねと言われただけで、どこまで含めた坪単価なのかはよくわかっていません。
希望に近い間取りの半規格（セミオーダー）を提案してもらったのですが、（幅はあるのでかなりざっくりですが）それで34.2坪でだいたい4,300万円くらいとのことでした。
正直家族構成的にそこまで広いのは必要ないので、間取りを小さくすれば以外と収まるんだなあというのが感想でした。
ただ、住友林業で家を建てた人の注文住宅ブログだと、20坪台後半の家を3000万円で建てたみたいな話を聞きますが、正直3,000万円だとたぶん狭いですしあえて大金をかけて大空間を作るためのビッグフレーム工法にする必要がないと感じるので、あまり現実的ではないのかなと思います。
それにしても坪単価って難しい表現ですよね。どこまで含めているのかが業者によってまちまちすぎて、全部の見積をもらった人じゃないと総額の比較は難しいなと感じました。
