我々が注文住宅の検討で最初に問い合わせたのは、住友不動産（現：住友不動産ハウジング）でした。
ただ、最終的には住友不動産では建てませんでした。その理由を書いていきたいと思います。
住友不動産ハウジングに決めなかった理由
大きく分けて以下の3点です。
広い家が希望だったが、単価が高く難しかったから
我々は「広い家を建てたい」という希望が前提にありました。
具体的には少なくとも35坪は欲しく、LDKについても30畳以上というのが希望でした。
しかし、一度住友不動産で見積もりを出してもらったところ、坪単価はおよそ160万円でした。坪160万円で35坪の家を建てようとすると、5,000万円はかかってしまいます。
上物の予算は4,000万円くらいだったので、5,000万円はハードルが高く、断念しました。
その時提示された見積もりでの延床面積は27坪ほど。これではとても広いとは言えないため、諦めることにしました。
提案が微妙だったから
提案の内容が響かなかったことも大きな要因です。
間取りの提案をしてもらったのは一回だけで、条件付き土地の案内を受けた際のことでした。 ただ、これがびっくりするほどワクワクできずセミオーダーの図面を、そのまま検討中の土地に置いただけのような印象を受けました。一応こちらの希望も聞いてはくれましたが、正直あまり魅力を感じませんでした。 案内された土地自体は非常に魅力的で期待していた分、提案を聞いてあまりに気持ちが動かなかったため、住友不動産はやめようという話になりました。
営業が微妙だったから
そして一番の理由は、営業担当が微妙だったことです。
要素を挙げればキリがありませんが、箇条書きにすると以下の通りです。
- 問い合わせても連絡が来ない（特に初回は、返信が来たのが2ヶ月後だった）
- 会うたびに次の打ち合わせを求められるが、何のための打ち合わせかわからない
- 何回会ってもあまりヒアリングをされない
- ヒアリングがあっても、提案に内容が反映されていない
- 土地の提案もほとんどしてくれない
総じて、全然提案がないように感じてしまいました。
我々も知識不足な面はありましたが、最初に問い合わせたメーカーだっただけに、物足りなさを強く感じてしまいました。
最後に担当者が変更になりましたが、その時にはすでに他のメーカーで検討を進めようと決めていたタイミングだったので、結局依頼することはありませんでした。
住友不動産の良かったところ
これまで悪いところばかり書いてしまいましたが、良い点もありましたのでお伝えしたいと思います。
1. 設備面の質が高い
まず、設備面のクオリティは高かったです。
例えば、キッチンは標準でリクシルのリシェルが選べたり、デフォルトで無垢の床材が使えたりと、標準仕様の設備がかなり整っている印象を受けました。 住友不動産の強みとして、マンションやオフィスビルなどの建築の際にクオリティの高い設備を大量一括で仕入れられるため、コスパも比較的良いという話を聞きましたが、実際にその通りなのだと感じました。
私たちはモデルハウスやカタログで確認する程度で、詳細を検討する段階までは進みませんでしたが、設備の品質の高さとコストパフォーマンスの高さは宣伝通りなのかなと思いました。
2. 建築条件付き土地の条件が良い
紹介してくれた土地の中で唯一、住友不動産が自社で持っている建築条件付きの土地に関しては、かなり条件が良かったです。
（普通の分譲地やSUUMOなどのサイトに載っているような土地についてはあまり提案してくれませんでしたが、、）
具体的には「J・アーバン練馬光が丘」という分譲地だったのですが、ここに関しては非常に条件が優れていました。もしロマンを捨てて、完全に金銭的な損得勘定だけで判断するのであれば、ここを買っていたと思います。周辺地域の相場と比べてもかなりコスパが良く、金銭的にも得ができたはずです。
こういった大型の分譲地を建築条件付き土地として有利に販売できる点は、大手ハウスメーカーならではの特筆すべき強みだと感じました。
ライフプランナーをつけてくれる
住友不動産に限った話ではないかと思いますが、住友不動産ではライフプランナーをつけてくれました。
ライフプランナーの方はいろんなハウスメーカーを担当していると言っていましたが、正直、最初は「不動産屋のFPは信用できない」といった内容の記事を見ていたこともあり、あまり信用していませんでした。
ただ、我々を担当してくれたライフプランナーの方はかなりしっかりしており、詳細なライフプランを提案してくれました。少なくとも誠実に仕事をしてくれているなという印象を受けました。
ただ、最終的に提示された物件の金額が、我々の世帯年収の10倍ぐらいまでの金額だったので、正直そこまで家にお金を払いたくないと思っていた身としては、これに関しては少し適当かなと感じました。今の金利上昇の局面も踏まえると、なおさら楽観的すぎる印象を受けました。
色々と書きましたが、総じて我々のようにある程度広い家に住みたいけれども、そんなに大きな予算をかけられないという場合は、住友不動産に限らず、今、大手のハウスメーカーで家を建てるのは結構厳しいのかなというふうに思いました。 また、それ以外の理由についても、住友不動産そのものの問題というよりは、我々と営業の方との相性問題もあるとは思うので、一度話を聞いてみて判断するのが良いかなと思いました。 これからハウスメーカーを検討する方の参考になれば幸いです。
カテゴリー